Tin tức về: Thứ Bảy, 01/10/2022 - 05:47. Doanh nghiệp TP.HCM đồng loạt đề xuất sở hữu chung cư vô thời hạn. Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục lắng nghe ý kiến góp ý, nghiên cứu và xem xét cẩn trọng về quy định sở hữu nhà chung cư. Xem tiếp>>>. Các lý do để đưa ra đề xuất không cấp đăng ký kinh doanh mới cho doanh nghiệp khi sử dụng nhà chung cư làm trụ sở là: Theo quy định tại khoản 1, Điều 70, Luật Nhà ở, thì nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên. Tức là, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở, không sử dụng vào mục đích khác. Công ty TNHH tư vấn đầu tư Mattlaw chuyên tư vấn các chương trình định cư tại các nước Mỹ, Canada, châu Âu, Úc, New Zealand một cách chính thống. 20/09/2022 Kinh doanh kết hợp làm việc định cư Canada. Kinh doanh kết hợp làm việc và định cư Canada. Tin tức. 09:09 - 19/09/2022 6 NHÀ Ở 90 NGUYỄN TUÂN. - ADD: Tầng 3, chung cư viện chiến lược Bộ công an, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: - Hotline: 0935 923 286/ 0988 26 9191 - Designed by phòng Kinh Doanh. Sign in Cho thuê căn hộ chung cư; Đất nền đầy tiềm năng phát triển kinh doanh nhiều mặt hàng tại Ninh Thuận Phường Thanh Sơn, Thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Ninh Thuận. Thỏa thuận. 6 giờ trước. Thông tin mô tả: Vị trí: Nguyễn Văn Cừ - Nguyễn Tri Phương, TP. Vay Tiền Nhanh. Ngày nay, với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng thì các khu đô thị, chung cư bắt đầu mọc lên như nấm. Để tận dụng tối đa được nguồn lực này, nhiều người đã có những ý tưởng kinh doanh hốt bạc ở chung cư. Vậy ở chung cư thì nên kinh doanh gì? chúng ta cùng điểm qua một vài ý tưởng và phân tích chúng nhé. Ở chung cư nên kinh doanh gì – cơ hội làm giàu không thể bỏ qua Kinh doanh tại nhà chung cư hiện đang là xu hướng kinh doanh được khá nhiều người lựa chọn. Tận dụng tối đa được lượng cư dân đông đúc ở chung cư để kinh doanh đã giúp khá nhiều hộ kinh doanh mang lại lợi nhuận cao, làm ăn khá phát đạt. Ngoài ra, việc các mô hình kinh doanh bắt đầu mọc lên tại các khu chung cư cũng đồng thời đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt vô cùng lớn cư dân chung cư. Tuy nhiên, kinh doanh gì và kinh doanh như thế nào lại là vấn đề khiến các start up phải suy nghĩ. Điều đặc biệt hơn, hầu nhưu lượng khách hang ở khu chung cư là khá ổn định. Bởi chỉ cần các chủ kinh doanh đảm bảo chất lượng và uy tín về mặt hang kinh doanh thì chắc chắn, lượng khách hang sẽ tới thường xuyên. Vậy ở chung cư thì nên kinh doanh gì? Bài viết này sẽ gợi ý cho bạn một vài ý tưởng phổ biến nhất khi kinh doanh ở khu dân cư mới nhé. Hốt bạc với ý tưởng kinh doanh ngành dịch vụ ăn uống Nếu bạn vẫn chưa biết nên kinh doanh gì ở khu chung cư thì một quán ăn, nhậu , café, ăn sang, giải pháp sẽ là lựa chọn phù hợp nhất. Đây có thể coi là sự lựa chọn tuyệt vời khi bạn đang có ý định kinh doanh ở khu chung cư. Với lưu lượng người dân đông đúc, kèm theo nhu cầu ăn uống thiết yếu hàng ngày thì việc mở quán dịch vụ về ăn uống chính là hợp lý nhất. Chỉ cần cửa hàng của bạn có đồ ăn đáp ứng đủ tiêu chí ngon ,sạch và giá thành hợp lý, thì chắc chắn rằng, lượng khách ra vào sẽ rất ổn định. Sau khi trừ hết các chi phí thì một cửa hàng đồ ăn nhỏ tại chung cư có thể thu về 400-700k/ ngày hoặc có thể cao hơn đối với các cửa hàng lớn. Bên cạnh đó, nếu quán của bạn có dịch vụ tốt, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thì họ có thể truyền tai nhau giới thiệu quán của bạn. Từ đó cũng góp phần gia tang lượng khách đáng kể. Dịch vụ giúp việc nhà cũng đem lại nguồn thu nhập ổn định khi kinh doanh tại chung cư Tại các khu chung cư, nhu cầu tìm kiếm sinh viên hay người giúp việc nhà là vô cùng lớn. Chính vì thế, bạn có thể đứng ra mở một văn phòng mô giới việc làm giữa người cần việc và các chủ căn hộ chung cư có nhu cầu. Thông thường, các chủ nhà thường có nhu cầu tìm kiếm người giúp việc, gia sư để phụ giúp chăm lo việc gia đình và con cái. Đặc biệt vào các dịp lễ, Tết thì nhu cầu ngày càng tang cao. Lựa chọn hình thức kinh doanh này, bạn chỉ cần đầu tư tìm kiếm một đội ngũ giúp việc nhu sinh viên, ha người có kinh nghiệm chuyên môn sau đó kết nối với chủ chung cư, phân công họ đến chỗ làm rồi hưởng lợi % là xong. Trung bình một giờ thuê giúp việc tại các chung cư ở Hà Nội đang là đồng/ giờ. Vừa đáp ứng được nhu cầu của 2 bên mà bạn lại có thêm lợi nhuận thì tội gì mà không thử nào? Có thể nói, đây là hình thức kinh doanh để làm giàu đơn giản mà không tốn nhiều chi phí, ít tiềm ẩn rủi ro. Xem thêm Căn hộ chung cư có được làm văn phòng không? Cửa hàng bán hoa quả, nông sản sạch cũng là một ý tưởng kinh doanh không tồi đâu Theo thống kê về điều tra dân số, người dân sinh sống ở các khu chung cư đều có tiềm lực về kinh tế, vì vậy chất lượng cuộc sống và các vấn đề về sức khỏe luôn là mối quan tâm hàng đầu của họ. Đặc biệt là đối với phụ nữ và các em nhỏ – đối tượng chính, người quyết định mua hàng, có ảnh hươrng đến quyết định mua hàng, khách hàng tiềm năng của sản phẩm. Do đó, nếu bạn mở của hàng bán nông sản và thực phẩm sạch thì nguồn hàng của bạn phải đảm bảo chất lượng, sạch sẽ và an toàn thì khách hàng tới sẽ nhiều, thu nhập từ đó cũng được tăng cao. Cửa hàng tạp hóa Một cửa hàng tạp hóa hay một siêu thi mini là một lựa chọn vô cùng tuyệt vời cho những ai đang băn khoăn nên kinh doanh gì ở khu chung cư. Kinh doanh cửa hàng tạp hóa, hay siêu thị mini ở tại khu dân cư mới rất đắt khách, bởi nhu cầu của người dân đối với măkt hàng này là vô cùng cao. Tuy nhiên, để kinh doanh ngành hàng này thì bạn phải có số vốn khá lớn để có thể nhập được đa chủng loại hàng hóa phục vụ đầy đủ nhu cầu. Những đồ vô cùng cần thiết trong cuộc sống như bát đũa, giấy vệ sinh, gia vị, mì tôm,…. Là cái mà ai cũng phải dung đến. Chính vì thế, lượng khách ở các siêu thị thường rất đông và thường xuyên. Về vấn đề mặt bằng, nếu diện tích mặt sàn không quá lớn để mở siêu thị to thì bạn có thể mở của hàng tạp hóa hoặc siêu thị mini cũng được. Miễn là có khá nhiều đồ là được. Mẫu nhà kinh doanh các dạng sản phẩm tạp hóa tại các khu đô thị mà quý khách cần quan tâm Shophouse Vinhomes Đan Phượng Trung tâm thể thao yoga, fitness Phần lớn cư dân sống tại những khu chung cư đều có mối quan tâm nhất định tới sức khỏe của mình. Họ thường tham gia vào cách trung tâm thể hình để tập luyện, nâng cao sức khỏe. Chính vì thế, ở một trung tâm thể thao fitness với đầy đủ các mô hình và tiện nghi cũng là một ý tưởng không kém phần hay ho. Mở trường mầm non tư thục, trung tâm tiếng Anh Với lượng cư dân đông đúc và nhu cầu về việc học của con thì việc mở một trường mầm non hay trung tâm tiếng Anh là điều vô cùng cần thiết. Cho con học tại các trường mầm non gần chung cư rất tiện cho việc đưa đón và theo dõi kết quả học tập của con em mình. Đây cũng là mộtthị trường có tiềm năng để bạn khai thác đem lại lợi nhuận, chỉ cần bạn có vốn và kinh nghiệm ,kiến thức ở lĩnh vực này. Ngoài ra, khi kinh doanh mầm non hay trung tâm đào tạo thì yếu tố chất lượng giảng dạy luôn được các vị phụ huynh xem xét rẩ kỹ. Chính vì thế, bạn hãy không ngừng nâng cao chất lượng giảng dạy để đảm bảo tốt nhu cầu học sinh và phụ huynh, thu hút lượt đăng ký học nhằm đem lại lợi nhuận choc hính bản thân mình. Ngoài yếu tố tiện và gần ra thì ngày nay, nhiều phụ huynh rất thích mô hình giảng dạy của các trường tư thực bởi chất lượng và có nhiều hoạt động ngoại khóa. Đó là cũng là cơ hội lớn nếu bạn biết cách tận dụng để phát triển đấy. Trên đây là những ý tưởng kinh doanh cho các bạn đang băn khoăn ở chung cư nên kinh doanh gì và kinh doanh gì ở khu dân cư mới. Để phát triển được những ý tưởng kinh doanh mới nhất nhằm đem lại thu nhập cao khi tận dụng không gian căn hộ chung cư thì quý khách nên tìm hiểu thêm bán chung cư Vinhomes Wonder Park Đan Phượng Những lưu ý khi kinh doanh tại khu chung cư Không thể phủ nhận được nhưunxg lợi nhuận và giá trị tiềm năng mang lại khi xây dựng mô hình kinh doanh tại các khu chung cư. Tuy nhiên, khi xác định kinh doanh ở khu chung cư, bạn cần có những lưu ý sau . Khi kinh doanh ở khu chung cư phải được sự đồng ý, cấp phép của chính quyền địa phương và ban quản lý tòa chung cư đó. . Đảm bảo an toàn về việc tránh chay nổ, hay trang bị cac thiết bị phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho quán và người dân khu chung cư. Chúc các bạn có một sự lựa chọn phù hợp và thực hiện được đam mê kinh doanh của mình, đem lại nguồn thu nhập cao. Lợi ích khi ở khu chung cư mà ít ai biết đến Ngay cả doanh nghiệp DN từng được cấp giấy chứng nhận đăng ký DN có ghi trụ sở tại chung cư thì vẫn có thể bị “trục xuất” bất cứ lúc nào. Đã từng đăng ký cũng phải di dời Điều 80 Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong vòng sáu tháng, kể từ ngày 10-12-2015 ngày có hiệu lực của nghị định này. Sau ngày 10-6-2016, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư nữa. Theo thống kê, hiện tại có gần DN đăng ký trụ sở ở chung cư, DN đăng ký trụ sở ở cao ốc. Có trên DN đăng ký trụ sở trong tòa nhà, trong đó hơn một nửa đặt ở các tòa nhà quận 1. Rất nhiều DN tại đã từng được cấp đăng ký kinh doanh với trụ sở là nhà chung cư, nhất là giai đoạn trước năm 2010, khi chưa có văn bản nào về việc hạn chế kinh doanh trong căn hộ chung cư. Như vậy, các DN này đều phải di dời đến trụ sở khác. Nếu không cũng sẽ bị “trục xuất” khi cơ quan quản lý đi hậu kiểm và phát hiện trụ sở trong căn hộ chung cư. Thực ra, không phải đến Nghị định 99/2015 mới quy định không kinh doanh trong căn hộ chung cư. Từ nhiều năm nay, cơ quan đăng ký kinh doanh đã không cho các DN đăng ký trụ sở tại căn hộ chung cư. Riêng tại Sở KH&ĐT trước đây DN bị yêu cầu chứng minh quyền sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh. DN trình được giấy thì Sở mới cấp giấy chứng nhận đăng ký DN. Có giai đoạn Sở KH&ĐT phải phối hợp với các quận, huyện để lên danh sách các dự án, các cao ốc nào là cao ốc văn phòng, thương mại; cao ốc nào có các tầng thương mại... để cấp đăng ký DN hoặc không. Nhưng cách làm này đã từng bị nhiều DN phản ứng. DN cho rằng Sở đã đòi hỏi giấy tờ ngoài quy định. Chính vì vậy, hiện nay Sở không đòi hỏi DN chứng minh quyền sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh nữa. Tuy nhiên, cách làm này lại khiến nhiều DN nghĩ rằng được quyền kinh doanh tại căn hộ chung cư vì đã được Sở cấp giấy đăng ký! Phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư thì được phép kinh doanh nhưng cũng cấm nhiều ngành nghề. Ảnh HTD Cho đăng ký, đừng hiểu nhầm Một chuyên viên tại Sở KH&ĐT khẳng định không đòi hỏi DN chứng minh quyền sử dụng trụ sở kinh doanh là nhằm tạo thuận lợi cho DN theo đúng tinh thần Luật DN. Theo đó, DN tự khai và tự chịu trách nhiệm. Tuy nhiên, giấy chứng nhận đăng ký DN có ý nghĩa đúng như tên gọi, tức là chỉ chứng nhận việc có đăng ký của DN mà thôi; trên giấy ghi trụ sở tại căn hộ chung cư không có nghĩa là trụ sở này được sử dụng để hoạt động kinh doanh. “Việc DN có được kinh doanh tại địa điểm đó hay không còn phụ thuộc vào các quy định khác như Luật Nhà ở hay điều kiện kinh doanh khác” - chuyên viên này khẳng định. Luật sư Nguyễn Đức Chánh, Đoàn Luật sư cho biết thêm theo khoản 7 Điều 8 của Luật DN 2014 thì DN phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của thông tin kê khai trong hồ sơ đăng ký DN. Do vậy, có thể có trường hợp khi đăng ký kinh doanh thì cơ quan đăng ký kinh doanh vẫn cấp giấy chứng nhận DN có trụ sở tại nhà chung cư. Tuy nhiên, khi làm thủ tục khai báo thuế thì cơ quan thuế sẽ kiểm tra giấy tờ chứng minh trụ sở có đủ điều kiện đăng ký hay không như kiểm tra hợp đồng thuê nhà; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… đối với nhà, đất dùng vào việc làm địa chỉ kinh doanh. “Lúc này, nếu phát hiện DN đặt trụ sở tại nhà chung cư thì sẽ không cho hoạt động tại trụ sở này mà phải chuyển địa điểm khác. Ngoài ra, cơ quan đăng ký kinh doanh nếu phát hiện hồ sơ đăng ký DN không đúng thì có thể tiến hành hậu kiểm” - luật sư Chánh nói. Cấm vì an ninh, an toàn chung Việc không cho phép kinh doanh trong căn hộ chung cư là đúng quy định. Bởi thực tế nếu cho phép kinh doanh thì có thể không đảm bảo về an ninh, trật tự, môi trường sống của các cư dân chung cư. Mặt khác, nhà chung cư được thiết kế với chức năng phù hợp với công trình nhà ở nên nếu cho phép sử dụng vào mục đích khác thì khó đảm bảo điều kiện an toàn công trình. khi cấm kinh doanh trong chung cư như vậy, nhiều người than phiền rằng xâm phạm quyền sở hữu của họ. Khi chúng tôi tư vấn cho DN về đăng ký kinh doanh, nhiều người cũng căn vặn tại sao nhà phố cũng là nhà ở mà được kinh doanh, buôn bán, còn nhà chung cư của họ thì lại không được? Tuy nhiên, theo tôi vì lợi ích chung cho cộng đồng dân cư sinh sống tại chung cư thì việc không cho đặt trụ sở tại chung cư là hợp lý. Luật sư NGUYỄN ĐỨC CHÁNH, Đoàn Luật sư Nên cho phép buôn bán qua mạng Muốn kinh doanh nhưng nếu đăng ký hộ gia đình tại căn hộ chung cư thì không được cơ quan chức năng cho đăng ký; hoặc cho đăng ký nhưng lại bảo là không được kinh doanh, nếu phát hiện sẽ bị phạt. Thực tế nhiều người ở căn hộ chung cư vẫn lên Facebook bán quần áo, bán rau củ quả tươi, bán bánh tự làm... giao tận nơi cho khách hàng. Tức khách hàng không cần phải đến chung cư để giao dịch. Trường hợp khách có đến chung cư thì cũng được kiểm soát bằng thẻ từ, rồi bảo vệ kiểm tra… nên đâu thể tự do đi thang máy lên các tầng được. Do đó tôi mong rằng các cơ quan quản lý để cho DN nhỏ lẻ, những người làm dịch vụ qua mạng… có đăng ký trụ sở tại nhà chung cư của mình được kinh doanh. Chị NGUYỄN HƯƠNG, kinh doanh quần áo tại một chung cư ở quận Tân Phú, Chỉ kinh doanh trong phần diện tích kinh doanh Theo Nghị định 99/2015, phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư thì được phép kinh doanh nhưng cấm các ngành nghề, hàng hóa như vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy; kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ; có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật. QUỲNH NHƯ Theo Báo Pháp luật Chí Minh UBND vừa có văn bản yêu cầu rà soát hoạt động kinh doanh, tổng kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm nếu có của các doanh nghiệp, văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh và hộ kinh doanh tại các căn hộ chung cư trên địa bàn. Đã giảm nhưng chưa đáng kểTheo ghi nhận của phóng viên, nhiều công ty, văn phòng đại diện… đã dời khỏi chung cư. Trưởng ban quản lý chung cư Khang Phú quận Tân Phú, bà Nguyễn Thị Bích Thư cho hay, theo đúng công năng, tầng trệt tại chung cư này là tầng kinh doanh, thương mại. Từng có một số công ty đặt trụ sở ở các tầng căn hộ nhưng đã chuyển đi gần Thư cho biết “Năm ngoái có một căn hộ tổ chức hoạt động bán hàng đa cấp, người ra vào thường xuyên, gây ồn ào mất trật tự nên cư dân phản ứng. Ban quản lý đã nhắc nhở và mời công an địa phương vào can thiệp. Sau đó tại căn hộ này không còn hoạt động kinh doanh đa cấp nữa”.Tuy nhiên, tình hình kinh doanh tại một số chung cư khác vẫn diễn ra khá nhộn nhịp dù Sở KH&ĐT đã yêu cầu chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi chung cư từ tháng 11/2016. Đơn cử, các quán cà phê, nhà hàng, thời trang… tại chung cư 62 Nguyễn Huệ vẫn mở cửa đón khách. Tại nhiều chung cư khác, các công ty, hộ kinh doanh hoặc vẫn đặt biển hiệu trụ sở hoặc vẫn tổ chức bán hàng đa cấp chứ chưa chuyển trụ sở tin từ Sở KH&ĐT đối với các công ty đặt trụ sở trong chung cư, Sở đang phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, xử lý theo quy định. Sở này cũng vừa có báo cáo gửi UBND thành phố nêu rõ đã phát thông báo đến công ty có trụ sở đặt tại nhà chung cư vào tháng 11/2016. Theo thông báo, theo đúng Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở, doanh nghiệp không được kinh doanh tại căn hộ chung cư nữa mà phải di dời đi nơi Đăng ký kinh doanh, Sở KH&ĐT cho biết, trong thông báo gửi đến các công ty có trụ sở đặt tại nhà chung cư thì có gần thông báo được trả về vì không có người nhận. Nghĩa là, nhiều công ty đã di chuyển đi nơi khác hoặc không còn hoạt động nhưng chưa làm thủ tục đổi địa chỉ trụ một số chung cư, quán cà phê, nhà hàng, thời trang… vẫn mở cửa đón khách Ảnh Quỳnh NhưCó khá nhiều công ty nhận được thông báo đã gửi giải trình cho Sở KH&ĐT. Các công ty này nộp kèm giấy tờ chứng minh trụ sở đặt tại “phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư” chủ yếu là các tầng trệt, tầng một, tầng hai và tầng thượng chứ không phải đặt tại “căn hộ chung cư”.Đại diện Sở KH&ĐT khẳng định “Các trường hợp này không thuộc diện phải di dời ra khỏi nhà chung cư nhưng phải chấp hành quy định tại Điều 35 Nghị định 99/2015 của Chính phủ về một số ngành nghề cấm kinh doanh tại nhà chung cư”.Một số công ty khác giải trình rằng họ chỉ đặt trụ sở để liên lạc, lưu trữ giấy tờ, hoàn toàn không hoạt động kinh doanh, cũng không có khách ra vào. Đại diện Sở KH&ĐT cho hay “Sở sẽ tổng hợp các giải trình, kiến nghị của doanh nghiệp để báo cáo và đề xuất hướng xử lý với UBND di dời đi nơi khácVề việc “trục xuất” doanh nghiệp ra khỏi chung cư, Sở Xây dựng cho biết vẫn giữ nguyên quan điểm không được hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư mà chỉ được dùng để ở. Theo đúng Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015, công ty nào còn đóng ở căn hộ chung cư thì phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi chung sở Xây dựng, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng làm việc là không hợp lý, gây ảnh hưởng đến toàn bộ công trình. Điều này làm tăng quy mô dân số, lượng người ra vào chung cư, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, phá vỡ chức năng quy hoạch khi cơ quan có thẩm quyền duyệt thiết diện Sở Xây dựng nhấn mạnh “Tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng khi thiết kế, tải trọng của căn hộ chung cư chỉ có 200kg/m2 trong khi nhà văn phòng đến 300-400kg/m2. Do đó, sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng sẽ làm tăng tải trọng, ảnh hưởng khả năng chịu lực, an toàn của công trình; ảnh hưởng đến diện tích để xe của công trình do nhu cầu diện tích để xe của văn phòng lớn hơn so với căn hộ chung cư. Điều này khiến cơ quan quản lý khó kiểm soát việc sử dụng chung cư”.Cũng theo Sở Xây dựng, việc cấm hoạt động kinh doanh trong căn hộ chung cư không phải là chuyện “đùng một cái”. Từ năm 2009, Bộ Xây dựng đã có công văn quy định không cấp mới đăng ký doanh nghiệp có trụ sở trong chung cư, trừ khi xuất trình giấy tờ chứng minh đặt trụ sở trong phần diện tích kinh Xây dựng lý giải “Đến Luật Nhà ở năm 2014 thì có quy định nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, nghĩa là cấm hoàn toàn việc kinh doanh dù ngành nghề gì”.Cần có chế tài xử lýTheo luật sư Hoàng Cao Sang, Trung tâm Trọng tài thương mại Quốc tế Thái Bình Dương, quy định tại Điều 80 của Nghị định 99/2015 nêu rõ, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư từ sau ngày 10/6/ nay, Nghị định 121/2013 đã quy định xử phạt về xây dựng, nhà ở. Tuy nhiên, Nghị định 121/2013 không thể xử phạt hành vi dùng nhà chung cư vào mục đích kinh doanh vì nghị định này lại có trước Luật Nhà ở 2014 và chỉ đến Luật Nhà ở 2014 mới cấm dùng nhà chung cư để kinh có một dự thảo nghị định thay thế Nghị định 121/2013 có quy định xử phạt. Theo đó, sẽ phạt tiền 30-40 triệu đồng đối với một trong các hành vi như sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để nhiên, đây vẫn chỉ là dự thảo nên không áp dụng để xử phạt được. Do đó, cần phải sớm có nghị định xử phạt thay thế cho Nghị định 121/2013 để xử lý. Nhà ở chung cư thực hiện kinh doanh ăn uống Ảnh minh họa Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Theo đó nhà chung cư có các mục đích sử dụng như sau - Đối với nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ với mục đích để ở Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép tổ chức kinh doanh. - Đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc dùng cho các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. Như vậy, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình khi có nhu cầu sử dụng nhà ở chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ, thương mại thì cần xác định rõ là nhà ở chung cư của mình thuộc loại nào trong hai trường hợp nêu trên. Bên cạnh đó, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cần lưu ý không kinh doanh tại nhà chung cư vật liệu gây cháy, nổ; dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định. Mức phạt tiền đối với hành vi sử dụng nhà chung cư không đúng mục đích; kinh doanh nhà chung cư không đúng quy định **Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với các hành vi 1 Kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc; 2 Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư hoặc tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng, chống cháy, nổ hoặc nơi thoát hiểm theo quy định; 3 Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định, trừ trường hợp quy định tại mục 1, 2 và 5; **Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi 4 Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; **Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi 5 Kinh doanh vũ trường tại nhà chung cư. Trong đó - Mức phạt tại các mục 1, 2 và 3 là mức phạt đối với cá nhân. - Mức phạt tại các mục 4 và 5 là mức phạt đối với tổ chức. Đối với cá nhân vi phạm, thì mức phạt tiền bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. Căn cứ pháp lý - Khoản 3 Điều 3, Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014. - Khoản 4, Khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD. - Điểm c, d và đ Khoản 1; Điểm b Khoản 2; Điểm b Khoản 3 Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Thùy Liên Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info Nhiều người tìm mua căn hộ đã qua sử dụng Anh Nguyễn Hòa, tư vấn viên của Sàn giao dịch bất động sản Topland cho hay, nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này lại đang ở mức thấp. Cùng lúc đó, giá mua tăng nhẹ mỗi năm khiến không ít người lựa chọn tìm thuê căn hộ, chờ “giá giảm” mới mua, hoặc tìm mua những căn hộ cũ đã qua sử dụng để tiết kiệm chi phí. Đơn cử, anh Hiếu Nghĩa Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, sau 5 năm kết hôn, được sự hỗ trợ của bố mẹ hai bên, cùng với tiền tiết kiệm trong tay vợ chồng anh có khoảng 2,2 tỷ đồng. Theo đó, gia đình anh Nghĩa tập trung đi tìm mua chung cư tại Hà Nội. Nhiều gia đình có xu hướng tìm mua các căn hộ chung cư đã qua sử dụng “Sau 2 tháng tìm nhà, tôi nhận ra với số tiền này muốn mua căn hộ mới và được nhận nhà ngay thì không đủ tiền, phải vay thêm một khoản kha khá nhưng lãi suất hiện nay rất cao. Còn nếu mua căn hộ đang xây dựng sẽ phải đợi khoảng 1,5 – 2 năm sau mới nhận nhà, cũng sẽ có những rủi ro đi kèm”, anh Nghĩa nói. Theo đó, gia đình anh Nghĩa chuyển hướng tìm mua căn hộ đã qua sử dụng. Mới đây, anh Nghĩa đã chốt mua một căn hộ đã sử dụng khoảng 8 năm tại Mỹ Đình có diện tích 70m2 với mức giá 2,2 tỷ đồng, tương đương 31,5 triệu đồng/m2. “Chủ cũ để lại hết đồ đạc đang sử dụng nên chúng tôi cũng tiết kiệm được một khoản, chỉ cần sửa chữa cơ bản có thể chuyển tới ở ngay. Bên cạnh đó, vợ chồng tôi có thể sang tên sổ luôn nên cảm thấy yên tâm”, anh Nghĩa nói. Tương tự, sau thời gian tìm mua căn hộ mới, chị Nguyễn Quỳnh Hà Đông cũng đã chuyển hướng “chốt” xuống tiền mua chung cư đã qua sử dụng. Theo chị Quỳnh, căn hộ mới tại Hà Nội hầu hết đang được bán với giá rất cao, nếu ở các vị trí thuận tiện với căn hộ khoảng hơn 60m2 phải chi trả khoảng 3 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ cũ sẽ có mức giá rẻ hơn khoảng 30 - 40%. “Gia đình tôi chốt mua một căn hộ có diện tích 72m2 với mức giá 2,35 tỷ đồng tại Hà Đông, dù có hơi xa chỗ làm của cả 2 vợ chồng nhưng chất lượng xây vẫn khá tốt. Đồng thời tôi cảm thấy yên tâm về tính pháp lý, sau khi trả hết tiền là sổ đỏ trao tay ngay”, chị Quỳnh nói. Giá chung cư khó giảm sâu Ghi nhận của các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cũng cho thấy, trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội có chiều hướng đi lên, ngay cả trong giai đoạn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm. Theo dữ liệu của trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp. Trước đó, báo cáo quý 1/2023 của cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản, trong đó có chung cư giảm giá để "xuống tiền". Giá chung cư được dự báo là khó giảm sâu Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản. Trong một cuộc khảo sát gần đây của 49% các nhà môi giới đánh giá căn hộ chung cư bán, cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá thuê chung cư tăng là do nhiều khách hàng chưa đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại để phục vụ du lịch trong nước. Ngoài ra, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022, đến năm 2023 thì quay lại thị trường, thuê những mặt bằng diện tích nhỏ 50-70 m2 ở các khu trung tâm để làm việc. Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ chung cư cũng gia tăng, thị trường cho thuê sôi động hơn thời điểm trước. Dữ liệu từ cũng chỉ ra, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và trong quý 1/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này tuy đã cao hơn năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch Covid. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và là khoảng 6%/năm. Lý giải điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills cho rằng, nguồn cung căn hộ mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đã tạo điều kiện cho giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. Trong quý 1 năm nay, giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 48%. Ngoài ra, bà Hằng dự báo, từ năm 2020 đến năm 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm 36%/năm. Điều này sẽ thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường thứ cấp. "Thị trường thứ cấp được cho là lựa chọn tối ưu cho người mua không chỉ bởi giá thấp hơn sơ cấp mà còn bởi tính pháp lý rõ ràng của sản phẩm. Những sản phẩm ở thị trường thứ cấp dù đã qua sử dụng nhưng pháp lý minh bạch sẽ thu hút nguồn cầu", bà Hằng nêu. Tuy nhiên, khi lựa chọn mua căn hộ đã qua sử dụng, việc khảo sát, xem xét kỹ chất lượng xây dựng là điểm rất quan trọng. Bởi, một số dự án đi vào sử dụng chỉ một thời gian chất lượng xây dựng đã xuống cấp khá nhanh.

kinh doanh tại chung cư